保护中国文化中心最新进展|11月3日老四川与真北公司限制令听证会--证人大爆料

2017年11月3日在凤凰城法庭(Judge Randall Warner’s Court)举行了老四川餐厅(业主)要求法庭限制文化中心业主新业主真北公司(True North Companies)对中国文化中心的屋顶和花园进行改造的听证会。当天听证会上座无虚席,由于时间有限,法庭决定17日还将就临时禁制令继续听证。在当天的法庭听证会上,真北公司的当事人和证人爆料将中粮集团内部人员从筹划到最后低价变卖国家资产的真相推出水面。

改建许可 涉嫌违法
         10月31日凤凰城市政府批准了真北公司改建中国文化中心瓦顶的许可,这让大家对保护中国文化中心形势堪忧。可是在本次听证会的开庭陈述中,老四川和其证人都列举了小区规则对真北公司申请改建的资格提出质疑。法官也当庭指出此案的核心不是207私有财产保护法案的问题,而是一个双方对两个物业规定的争议的案件。
       中国文化中心是一个共有Condominium商业资产,共有102个独立产权,其中包括案件中的老四川持有的5个产权。根据亚利桑那州和中心现有的物业条款,对中心的任何重大的改动要有大多数业主同意,对中心会影响到任何业主的权益和使用的改动要有每一套业主的同意。由于文化中心的物业还共存在一个大区中,任何重大改建还需要获得大区的物业和大区的建筑专业委员会的批准。

在听证会上,老四川的证人和真北的证人都向法庭确认,中国文化中心的物业委员会,已经多年没有召开过业主大会,也没有改选等相关手续。中国文化中心改建问题,完全没有通知老四川的业主。直到上周一才匆匆开会,通知改建,强制通过了新的物业委员会,试图蒙混过关。声称自己是代表中立的物业管理公司的中粮管理公司总经理罗伯斯,一直没有其他业主的投票任命,同时他还承认他即是小区的管理人,也是真北的管理人。
      鉴于以上事实,真北公司是没有资格去向市政府申请换瓦和围墙许可的,市政府10月31日颁发的更换屋顶许可,涉嫌违法。


真北公司在法庭上偷梁换柱 当场被戳穿
真北公司以屋顶已经到了二十年使用寿命为由,试图说明改建屋顶合理。他们在中国文化中心拍了一些屋顶陈旧,老化的照片,以及顶层漏水的照片,想说屋顶已经接近使用年限。老四川老板,一眼就认出,对方出具的照片不是中国文化中心屋顶的照片,而是公园里庭院上的屋顶照片,跟当日探讨的屋顶改建是两码事情。同时他们还提供了,顶楼屋顶漏水的照片,来说明屋顶必须要换。可笑的是漏水部分都是在办公室的中央,空调出风口附近,而我们的琉璃瓦屋顶都是在建筑的边沿,屋顶中间都是正常的屋顶,跟琉璃瓦所在部分一点关系都没有。真北公司提供的几张照片,一一被老四川老板的证词驳斥的体无完肤,

物业管理条例声明改建 业主有一票否决权
中国文化中心创建人于宁在庭上从技术上阐述了中国文化中心的瓦与紫禁城的瓦片工艺相同,经历百年不成问题。因为当时装瓦工艺的特殊性,如果重新换其他瓦片,必将导致建筑的安全性问题。同时她以文化中心一小片屋顶换瓦实例证明了这一点。她也详细讲述了和解释了当年制定总的物业规则,以及中国文化中心分物业规则。规则中明确说明,任何改建中国文化中心中国元素,特别是影响业主利益的改建行为,都必须每一个业主同意。这也就是说老四川有一票否决权。从老四川餐厅提供的营业数据显示,新业主驱逐欣欣超市,公开声称中国文化中心永久停业,在中心放置垃圾车,护栏等行为,已经导致老四川餐厅营业额下降30%-50%。中粮管理公司还曾经公开驱逐前去老四川吃饭的客人,这些行为都在在物业管理条例中明确禁止。
  
改建中国文化中心阴谋五年前就开始计划  中国文化中心从来没有亏损
听证会听到前面大家都会觉得很过瘾,没想到猛料更是在当日听证会的最后十五分钟。根据中粮管理公司的总经理罗伯斯(Robert Reblin)在法庭证词陈述,吴谦在五年前给中粮总公司提交了一个改建方案。那个方案就包括了赶走欣欣超市,整个商场去中国化建成写字楼。中粮总公司没有批准这个投资和改建方案。罗伯斯还告诉法庭,他们的销售合同要求对方在收购了中国文化中心之后,必须去除一切关于中粮的痕迹,包括中粮的标徽,和要求市政府把中粮大道更名为普通街道。罗伯斯还承认中国文化中心没有亏过钱,中国文化中心一直都是优良海外资产。
      罗伯斯是中粮管理公司BNU的老员工,1995年开始受雇,曾任财务,财务总监,目前担任管理公司总经理一职,中国文化中心的经营管理以及交易情况都有参与。
      根据法庭证词,中粮总公司并不支持拆掉中国文化中心,所以五年前没有批准改建计划。可是,改建才是从中赚钱的机会,不让改建就没有赚钱的机会。因此中国文化中心当时负责人吴谦改变了手段,在过去五年里努力的把中国文化中心客户赶走,直到他可以在2016年以经营不好为理由,以1千万的廉价的把文化中心卖给一个同意和他一起改建的公司。法庭和证人都不能解释为什么中间出现了一个过渡公司,但是确认了吴谦才是希望彻底改建中国文化中心的总指挥,也是现在违章配合真北公司改建的推手。他无视侨界的呼声也无视老四川的权益,在今年的8月14日还亲自签字代表小区说同意了真北拆瓦和改建的所有方案。这一切都验证了2014年华裔买家考虑一千七百万购买,吴谦坚决不卖的原因,中国买家不会跟他同流合污,改建中国文化中心不可能得逞,所以遭到吴谦的拒绝。

11月17日还将有更多人出庭作证。我们期待更多真相公之于众,用法律手段保护中国文化中心,严惩肇事者