关于保护凤凰城中国文化中心及其花园的真相

(供媒体参考的事实说明)

大凤凰城侨联新闻发布,  联系电话:480-758-2863

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大凤凰城侨联需要对真北公司发表的和报道中的多项事宜予以澄清。保护凤凰城中国文化中心不被拆毁已成为本州及全美媒体的热题。为此,我们无法就对方的所有指控或声明一一回答。此事实说明旨在就一些核心问题予以澄清。如有进一步问题可随时与我们电话电邮联系

 凤凰城中国文化中心不是一个失败的项目

真北公司一直在对公众说谎声称或用多种形式暗示文化中心已经关闭。真北公司的这种做法实际上就是在企图活埋厄杀现在在中心营业的所有华人商社,从而达到他们去除中心的一切中国元素的目的。他们在试图毁掉证据和历史,但是他们不会成功。

  • 尽管真北公司及前业主还在百般诋毁,但中国文化中心一直是一个成功的项目。目前消费大众还继续在光顾中心的餐馆,参茸店,旅行社,等等。作为一个历史文化胜地,人们还在络绎不绝的前来观赏其独特的琉璃瓦顶,祈福花园及石木雕建筑。
  • 中国文化中心建于1997,建筑面积167000平方英尺。其中地面一层为商铺,占总面积的46%。其旗舰店是一个30,000平方英尺的亚洲超市。真北公司的新闻发布(Jason Rose执笔)承认在中心高峰期华人商铺占出租率的46%。但是,真北公司及其发言人Jason Rose使用了扭曲事实的做法,试图让人感觉中心当时的出租率一共才46%。事实上是地面一层的商铺占了中心总面积的46%, 那时中心的一楼商铺几乎全满。(中国文化中心的设计一直是一个多功能商业中心。地面一层为商铺,二三层为办公室。尽管真北公司现在拒绝续租给客户,但办公室基本是接近满租。)就在上个月,一些企业告诉我们,他们想租3层的秘书中心办公室,但被告之已经接近100%出租。
  • 真北公司为了达到能把目前剩余的华人经营的商铺都赶出中心的目的,他们正在启用各种欺骗公众的行动,让公众都认为中心真的关闭了。他们现在不断地多次在所有的发布中都将中心称为“前中国文化中心”。 (但实际上此地产的名称依然是中国文化中心。根据小区物业规章,非经小区董事会投票通过,此地产不能改名。至我们写此信时,小区还没有改名的投票。)尽管如此,真北公司已经在谷歌,燿普(Yelp)甚至旅行顾问(Trip Advisor)等搜索引擎上写明中国文化中心“已永久关闭“。此做法直接的后果是影响了所有靠观光客和凤凰城民众做生意的华人商铺的生意。这些不属实的社交媒体和网站上的定论,使他们门庭冷落,生意大受影响。这种目的在于蒙蔽公众而迫使所有剩下的华人的商铺都倒闭和被扫地出门的恶劣行为必须停止!真北公司必须对此恶劣行为造成的后果负责。

凤凰城中国文化中心不是一个普通的商业地产项目

必须指出,文化中心在开发过程中,在多方面动用了包括州及市政府的公共资金,包括安排中国工匠大师来美施工,凤凰城市政府专门派人去中国协调等等:

  • 对中心的小区规章制度的调研表明中国文化中心根本不是一个一般的商业地产。根据COFCO中心的大区规章制度的第10.4, 10.11, 和10.13条,及其它规定,很明显,改动房顶,室外中国元素和中国花园,必须经过公开听证会。这就是真北公司一直在极力避免的。因此,他们试图化整为零,把他们要对中心的全面改造,采取了向市政府申请局部许可证的做法,欲盖弥彰,以避免必须通过公众公开听证会的要求。到目前为止,对于真北公司的这一策略市政府还没有中计。我们希望市政府继续就真北公司的任何许可申请持谨慎怀疑的态度。特别是真北公司目前还处在州法官下达的临时限制令的约束之下。
  • 政府特批的文化中心规划批准
  • 高速公路上为中心设置的为公众特区才有的公共交通导向标
  • 中心赞助或举办的多种大型公共活动,包括中国周,姐妹市活动,中秋节等等。
  • 中心在开发过程中收到市政府的支持,也是市政府员工与华人社区共同团结努力的结果。

 

凤凰城中国文化中心是凤凰城的历史性的重要地标性建筑

不论是从天空,从高速公路上,从地面看,还是从互联网,社交网站,广播,报纸和电视等传播媒体上,中国文化中心已经成为了一个体现亚利桑那州多元文化历史的地标与象征:

  • 在促进文化与商业交流方面,中心对于城市和经济发展起到了极大的促进作用。吸引了众多亚洲企业来凤凰城,帮助新移民来定居,更多的国际学生来亚利桑那州立大学上学。现在亚利桑那州立大学每年招收超过4,500名来自中国的留学生。这些学生每人每年单学费就要付$50,000美元,仅此一项就为本州带来2亿2千5百万美元的收入。加上上千万零售和租金收入带来的税收的增加, 文化中心为凤凰城带来的经济效益不是以百万而是以亿来计算的。毁坏文化中心将对本地区经济带来极大危害。
  • 文化中心内的祈福花园不是轻而易举就建成了的。为了拿到市政规划,中心开发商向市政府和社区保证中心会建造一个中国花园并向公众开放,举办各种公众文化活动。多年来,中国文化中心成为一年一度的中国周及其它公众文化活动的场所。
  • 中心也是促进美中两国关系的纽带。中心的成功建成也是因为她满足了市政府对中心成为华人社区文化活动重要场所的要求。在中心的开幕仪式上,向大家颁发了纪念令牌,向世界宣告此项目“致力于推动中美文化认知,让凤凰城成为一个生活更美好的城市”。与此承诺相呼应,州政府在高速公路上建有地标交通引导牌,告诉世人和所有凤凰城民众,周边坐落着历史性的中国文化中心。
  • 该中心是集文化,历史,宗教,商业和社区利益为一体的多元化设施。这个由凤凰城市与商业开发商共同努力而建成的项目是东西方文化交流的重要标志。

207 提案在此不适用,我们需要的是社会责任感

真北公司不断的利用207 提案要挟市政府企图避开公开听证的要求。他们威胁政府说他们会根据207提案将市政府告上法庭,并用同一手法进而对华人买方在购买谈判中勒索性抬高价格。他们在不足4个月前的2017年6月以1千零50万美金买入中心,然而他们现在竟然开出3千到4千万美金的天价。说这是勒索,企业贪婪,或简直是盗窃都不足为过。不容置疑的,这是非常不合理的的要求。:

  • 真北公司不能以207提案于此案,因为去和不去除中心的中国元素和现有瓦顶,对他们来说都没有财政损失。
  • 真北公司必须证明由于市政府对中心的保护,造成了此地产的价值降低。真北公司的这种说法是拿不到这样的证据的。因为华人社区现在已给了他们1千3百万的报价。他们3个多月前才以1千零50万买入。2百50万的增值无法说明由于市政府的保护作为使此地产价值降低了。
  • 另外,真北公司不能说207提案在此适用,因为中心的土地规划和各种章程实在是在207提案成为法律之前。如果市政府强调中国文化中心是在207提案通过前9年的1997年建成的,市政府的论点肯定占上风。此中心是根据当时的法律和规章建造的,因此应免受207提案的束约。
  • 如果要让207提案在此适用的的话,真北公司必须证明由于市政府实施了土地使用法使得中心市值下降。换句话说,如果因为市政府拒绝真北公司改变或拆除中心的中国元素,他们要求市政府赔偿,真北公司必须证明由于市政府的作为此地产价值降低了。华人社区已出价1千3百万,怎能说他们的价值降低了呢?回答是:他们不能。

 

有关华人社区报价购买的事实

真北公司在购入中心时使用了$9,618,000的贷款。也就是说他们真正的现金投资还不到$900,000。真北公司欺骗媒体和公众说华人社区没有对他们的提议做出回答。下面就是我们为争取购回中心所做努力的真实情况:

·        华人社区已经两次报价给真北公司回购中心:最近一次是现金1千3百万。这对他们不到90万的现金投入是个极好的回报。不幸的是,此报价已被他们的律师正式拒绝了。

结论

华人社区是很严肃的。为了保护中国文化中心,我们每天都在继续努力。如果真北公司真的有诚意将中心售回给侨社,我们敦促真北公司及伙伴应该不是通过媒体,而是直接与凤凰城侨联联系,同我们面对面坐下来谈判解决问题。

更多信息请联系:480-758-2863;

thomassimon124@gmail.com

 

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